留學(xué)生必讀的墨爾本租房攻略??！

一、基本情況

澳洲租房和國(guó)內(nèi)有很大不同，現(xiàn)在就詳細(xì)地介紹一下墨爾本的情況，讓各位小伙伴做到心中有數(shù)。

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墨爾本有上百個(gè)區(qū)，而離city近的區(qū)有以下幾個(gè)：Melbourne city（墨爾本市中心)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。

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這些區(qū)搭乘幾站Train或者Tram就可以到city了。步行可達(dá)city的區(qū)域，租房的價(jià)格是比較貴的。?

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單獨(dú)來說，墨爾本市中心商業(yè)區(qū)（Melbourne CBD）是唐人街所在的地方；

Parkville是著名高等學(xué)府墨爾本大學(xué)所在的地方；

Carlton是意大利餐館和咖啡廳林立的地方；

South Yarra是時(shí)尚服飾精品名店林立的地方。

這么多的選擇是不是挑花了眼，澳際劉淑紅老師來告訴你如何在墨爾本選擇最適合你的房子。?

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二、定位

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在選擇海外租房時(shí)，首先就要考慮你在什么地方。先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動(dòng)地點(diǎn)在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大學(xué)的哪一個(gè)校區(qū)，該校區(qū)分布在哪一個(gè)區(qū)，位于墨爾本的位置以及學(xué)習(xí)生活的所在區(qū)域。搞清楚大概的一個(gè)范圍，那么該地區(qū)就是你需要租房的地區(qū)首選。

如果沒有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)（近校區(qū)、超市、火車站或者電車站的地方）。這樣才能避免大海撈針盲目挑選。?

墨爾本各大學(xué)分布區(qū)域：

RMIT University?主校區(qū)在市區(qū)，是典型的城市大學(xué)，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個(gè)分校區(qū)分別是：Brunswick、Bundoora校區(qū)和Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University?主要分部在Caufield 和Clayton，此外還有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。

Melbourne University?在Calton區(qū)，距離墨爾本市區(qū)很近。

LaTrobe University?在Bundoora區(qū)；S

winburne University?在Hawthron區(qū)，也有分校在Lilydale；Victoria University?校區(qū)在Footscray，另一個(gè)校區(qū)在市區(qū)；

Deakin University?主要在Burwood區(qū)，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。

三、價(jià)格

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當(dāng)然，做為海外留學(xué)生，無論你是土豪還是省錢黨，價(jià)格都是需要什么在意的。價(jià)格與離市中心的距離無關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房?jī)r(jià)格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠(yuǎn)的地方一樣價(jià)格不低，那么什么因素決定了租房?jī)r(jià)格呢？供、需。

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你認(rèn)為出租房?jī)r(jià)該高的地方，投資房子出租的人就多；你認(rèn)為房?jī)r(jià)該低的地方，往往沒人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當(dāng)然愿意租的人也多?？傮w供求是平衡的。

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房子的租賃價(jià)格與地區(qū)的地理位置無關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了。 總之，在價(jià)格問題上，房東總是有經(jīng)驗(yàn)的，不會(huì)隨便開價(jià)，他會(huì)比你更了解行情。租客要有好的心態(tài)，盡可能多問多了解，也會(huì)少一些失誤。?

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四、房源

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在澳洲，留學(xué)生一般是以合租的形式，和房屋中介租房?；蛘咧苯诱叶繓|租房。“二房東”在澳洲很常見，就是房東和中介簽約，租了一整套房子或公寓，再把其中一間租給租客，這就是二房東。很多留學(xué)生會(huì)選擇找二房東租房，但需要注意，從二房東手里租房也應(yīng)該簽租房合同，這對(duì)房東和租客都是一種保障。

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剛剛來澳的學(xué)生，推薦大家到億憶網(wǎng)www.yeeyi.com?找房子。全中文網(wǎng)站，不用擔(dān)心看不懂。適合自己租房，找短租，找二房東租房的留學(xué)生。

另一方面，大家可以選擇和同學(xué)、朋友一起租房。直接找中介簽約租房，更有保障一些。特別提醒大家，如果和朋友一起合租，一定要兩個(gè)人或者三個(gè)人一起和中介簽約。合同上必須出現(xiàn)所有租房者的名字，不要因?yàn)楹团笥殃P(guān)系好，就只自己一個(gè)人和中介簽約。一旦房屋出現(xiàn)問題，中介只會(huì)找你，不會(huì)找其他租客。因?yàn)楹贤蠜]有他們的名字，無法追責(zé)。

推薦網(wǎng)站：www.realestate.com.au

該網(wǎng)站上都是中介招租，上面有房屋照片，所在位置，價(jià)格等等。

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特別需要注意，無論和二房東還是和中介租房，都要預(yù)約看房！不要盲目相信圖片，而且需要多看房，拍照做對(duì)比。從而才能選出一個(gè)地理位置、價(jià)格、房型都滿意的房子。

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租房小貼士?

1、細(xì)查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況(確保一切整潔干凈，完好無損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問題，應(yīng)告知房東或房產(chǎn)代理商。?

2、一旦決定租房，需簽訂法律文件，需要履行協(xié)議規(guī)定房東和房客(住房者)的責(zé)任和義務(wù)。書面協(xié)議通常有固定期限(一般為6到12個(gè)月)，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。此租賃規(guī)定房東應(yīng)確保所有設(shè)施正確安裝，正常運(yùn)轉(zhuǎn);房客應(yīng)保持所有設(shè)施井然有序，正常使用。?

3、租房前，你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報(bào)告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益，避免為非你造成的損壞（如前房客造成的損壞）而承擔(dān)責(zé)任。?

4、只有在你完全清楚明了有關(guān)文件內(nèi)容，并有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢學(xué)校的國(guó)際學(xué)生辦公室。?

5、所有支出都務(wù)必索取收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。?

6、對(duì)于電、氣、水和電話，你可能需支付初裝和接通的服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)支付所使用的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)。電力、電話接通前需支付預(yù)約金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因不同的州和地區(qū)、城市或鄉(xiāng)村，會(huì)有所差異。

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