留學(xué)法國 住宿tips

對于初到法國的留學(xué)生來說，第一件事肯定是要有個落腳之處。那么一般留學(xué)生在法國會遇到哪幾種住宿形式？需要額外關(guān)注哪些問題？要規(guī)避哪些不安全因素？ 留法租房可選的幾種住宿形式：

1. 學(xué)生公寓

法國的學(xué)生公寓有公立和私立之分。 公立學(xué)生公寓是由法國政府建立，由法國大學(xué)事務(wù)管理中心（CROUS）負(fù)責(zé)管理。公寓約9至12平方米帶家具和盥洗設(shè)備的單人房間。此類公寓相對便宜，房租根據(jù)官方反饋在120 至 300 歐元/月。不過缺點(diǎn)是：第一，房源很緊張，有時候要提前一年排隊(duì)，還不見得申請得到；第二，由于是每人一間，所以整體公寓是男女混住的，而衛(wèi)浴和廚房是公用的……

私立學(xué)生公寓(Residence)則相對貴一些，根據(jù)官方的參考價格，巴黎約需 590 至 686 歐元/月，外省也要400 至 686 歐元。去除房補(bǔ)后大概房租在300-400歐。有不少室內(nèi)有獨(dú)立的衛(wèi)浴和灶臺(這個點(diǎn)贊)。據(jù)住過的小伙伴們反饋，押金一般是1-3個月房租，水電網(wǎng)基本是全包的，偶爾會有自付的情況。 值得提醒的是，據(jù)在法國的小伙伴提醒，CROUS和Residence近年來也開始要求有擔(dān)保人，有些可以由學(xué)校作擔(dān)保，有些則不行，這也要提前了解清楚。

2. 在外租房

在外租房主要分單身公寓(Studio)和與人合租兩種。 Studio比較獨(dú)立，廚衛(wèi)齊全，但價格較高，以巴黎市區(qū)為例，月租在700-900歐元左右(房補(bǔ)前)，巴黎郊區(qū)在300-500歐元，外省會比巴黎便宜些。這類住房通常需要通過房屋租賃網(wǎng)站或者房屋中介公司尋找。通常這類住房除去每月的正常租金外，很多水電費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用也是要單獨(dú)支付的，而且還會涉及到一個叫做"雜費(fèi)(Charges) "的名目，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、公攤面積的清潔，等等。一般至少支付3個月房租作為押金。

與他人合租，在留學(xué)生中已越來越普遍。這種方式因?yàn)榉孔夂退娋W(wǎng)等都是和室友均攤，所以從生活成本上可以降低不少，運(yùn)氣好的話，去除房補(bǔ)后和CROUS的公寓價位差不多。但需要注意的是，合租人的挑選很重要，一定要提前了解對方的生活習(xí)慣、性格個性之類的，看是否合得來，如果是有知根知底的同學(xué)一起合租相對就安全很多哈。 在外租房通常要求有擔(dān)保人，這個問題有必要的話可以求助學(xué)?；蚶蠋煛?

3. 家庭寄宿(Homestay)

所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里享有1間帶家具的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對于短期居留者尤其合適；對留學(xué)生來說，也不失為一種解決住房的方式。不過具體情況就要拼RP了！根據(jù)官方給出的參考價格，在巴黎大約每月在 800 至 1050 歐元之間，外省價格可以減半(個人認(rèn)為，這么貴的話，一般除非特別想體驗(yàn)下法國人的家庭生活的，估計就沒人會去住了)。我之前的學(xué)生也遇到過一些只需承擔(dān)家務(wù)而無需支付房租或者僅需支付很低房租的案例，這種通常房主都會是獨(dú)居的老人家比較常見。這種寄宿的方式，其實(shí)限制蠻多的，比如，很多會限制朋友來訪、限制做飯、限制用水量、限制夜歸時間，等等，這些都要提前了解清楚，以免得罪了房東被掃地出門，甚至鬧到警局也不是完全沒可能哦。 在法國租房你必須注意的那些事：

1、房屋狀況評估：

一般來講，在簽署住房合同之前，房東會帶學(xué)生完成Etat de lieu（即房屋狀況評估），而在學(xué)生退房的時候，房東會將之前作的評估拿出來，一項(xiàng)一項(xiàng)比對，如出現(xiàn)損毀情況，學(xué)生交的押金會有相當(dāng)一部分（甚至全部）將作為罰款或者賠償被扣除。所以，在入住前，我們作評估的時候一定要細(xì)致認(rèn)真。要核對清單上列的所有物品于屋內(nèi)陳設(shè)是否相符，所有家具設(shè)施是否完好，墻體是否完好（如果有刮痕或污損也是要提出的），等等，因?yàn)橹灰鐾闑tat de lieu并簽過住房合同，在發(fā)現(xiàn)任何不符之處，就都要你本人承擔(dān)責(zé)任了！

2、交房租：

交納房租盡量慎選現(xiàn)金方式，可選擇銀行卡支付或者支票支付，并留好相關(guān)票據(jù)底單，連同房租收據(jù)一并單獨(dú)成冊，以備隨時查閱對照。有時候房東會忘記你交過房租，如果你提供不了足夠的證據(jù)，就需要重新交納；也有個別時候，房東人品有問題的。所以都不得不防！

3、房補(bǔ)：

作為留學(xué)生，通常有社會住房補(bǔ)貼 (ALS) 和個人住房補(bǔ)貼(APL)兩類住房補(bǔ)貼可以申請，但兩者不能同時兼領(lǐng)。申請到住房補(bǔ)貼，可以在一定程度上減輕住房所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力(補(bǔ)貼金額一般在房租的25-60%，具體根據(jù)房租金額、住房所處城市和地段、住房面積等因素而不同)。需要提醒的就是，如果假期你也亟須交納房租，需要提前和CAF做好溝通，以確保假期同樣發(fā)放房補(bǔ)。

4、住房合同：

如需和中介或房東簽訂租住合同，一定要查驗(yàn)房東身份證原件、房產(chǎn)證原件，并確認(rèn)好以下細(xì)節(jié)： - 當(dāng)事人信息 - 所租房屋的地址、面積以及住房配套設(shè)備 - 關(guān)于出租房的用途，一般填寫只作為居住使用 - 合同的有效期，以及合同的起始日和終止日。 此外，還需明確雙方責(zé)任和義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。

5、住房稅：

依照法國法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一處住所者均須繳納居住稅。無收入或低收入留學(xué)生可免交。如收到稅務(wù)局的交稅單，留學(xué)生可寫信申請減免住房稅。

6、房屋保險：

法律規(guī)定無論是房東還是房客，都需要買相應(yīng)的房屋保險。在AXA，MAIF等各大保險公司或BNP、LCL等各大銀行都可買到。這個很多同學(xué)不重視，但其實(shí)還是很重要的，尤其是當(dāng)發(fā)生住房被撬、被淹等不愉快事件的時候，意義就會凸現(xiàn)出來。 留法住房安全法則：

1、謹(jǐn)慎選擇租房渠道

租房是大事，所以選擇正規(guī)的租房渠道顯得尤為重要！一般從安全系數(shù)來說，租住當(dāng)?shù)氐恼?guī)的學(xué)生公寓(無論公私)和通過正規(guī)的房屋地產(chǎn)中介及正規(guī)的房屋租賃網(wǎng)站會比較好。通過上網(wǎng)找房就要提高些警惕，尤其是某些論壇渠道或者一些類似國內(nèi)58同城性質(zhì)的網(wǎng)站，出現(xiàn)問題的概率相對會更高。朋友介紹的途徑一般還好，前提就是確定真的是朋友！不管哪種情況，如果遇到看房之前就要求提前打款的，千萬別信！

2、謹(jǐn)慎選擇住房類型

一般肯定是正規(guī)學(xué)生公寓，尤其是那些帶門禁、帶門房(即看門人或者宿管)的私營學(xué)生公寓安全系數(shù)最高；在外租房的話，獨(dú)立住房也肯定比與人合租要安全。當(dāng)然，私營學(xué)生公寓和單獨(dú)租房的相應(yīng)費(fèi)用也會更高些。

3、妥善選擇租房地段

在任何一個城市，都有相對安全和相對不安全的區(qū)域。在法國的多數(shù)城市來說，租房需要盡可能遠(yuǎn)離黑人居住區(qū)和阿拉伯人居住區(qū)！切不可圖便宜，安全第一！此外，為了避免路途中的不安全，選擇離學(xué)校比較近的地段租房，是初到法國的學(xué)生可以考慮的方式。

4、盡可能遠(yuǎn)離二房東

在租房的時候，要盡可能先確認(rèn)好房東的身份，留好聯(lián)系方式。有很多情況下，有些網(wǎng)上的租房信息看起來很誘人，但經(jīng)常會遭遇二房東，一來利益和安全沒有保障，二來申請房補(bǔ)的時候也可能遇到問題，所以一定要慎重！有小伙伴額外提醒：尤其不要找華人房東或二房東，特別是開餐館的中國房東，一般房子條件都比較差，為人比較計較；還有些看起來很和藹，話也說得天花亂墜，但坑起同胞來一點(diǎn)兒也不手軟…… 希望每一個留法的同學(xué)都可以找到稱心的房子！