最新報(bào)告出爐！2018澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)透明度榮登全球第二！

根據(jù)最新公布的《2018年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)報(bào)告》(Global Real Estate Transparency Index 2018) 評(píng)級(jí)，澳洲為亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度最高的國(guó)家，全球排名第二，僅次于英國(guó)。 報(bào)告中全球排名前十的國(guó)家依次為英國(guó)、澳大利亞、美國(guó)、法國(guó)、加拿大、荷蘭、新西蘭、德國(guó)、愛(ài)爾蘭和瑞典。 在此次排名中中國(guó)大陸市場(chǎng)位于半透明市場(chǎng)晉升至透明市場(chǎng)的臨界點(diǎn)，排名全球第33位。 以下為2018房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)排名前二十名的國(guó)家及其各項(xiàng)指標(biāo)得分：

《全球房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)報(bào)告》由仲量聯(lián)行（JLL）編制，每?jī)赡臧l(fā)布一次，通過(guò)評(píng)估上市公司管治、法律監(jiān)管環(huán)境、交易流程和市場(chǎng)數(shù)據(jù)公開(kāi)性等一系列指標(biāo)，對(duì)全球100個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度進(jìn)行分析，并將這些國(guó)家和地區(qū)歸類至五個(gè)透明度級(jí)別，分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。 報(bào)告負(fù)責(zé)人指出，市場(chǎng)透明度與跨境投資活動(dòng)之間存在緊密聯(lián)系。市場(chǎng)透明度是除經(jīng)濟(jì)多元化、強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)以及良好的市場(chǎng)基本面之外，人們選擇在澳洲投資的另一個(gè)關(guān)鍵因素。澳洲以其穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基本面吸引了大量境外資本流入。 自2012年至今，JLL公布的數(shù)據(jù)顯示：澳大利亞海外投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目總值超過(guò)563億澳幣。透明度在地產(chǎn)投資中越來(lái)越重要，隨著越來(lái)越多的資本投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)透明度的要求也越來(lái)越高。 而除了市場(chǎng)透明度高，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)還具有如下這些優(yōu)勢(shì)。

一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定首先，澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，也沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無(wú)通貨膨脹壓力的國(guó)家。 而對(duì)于投資人士來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去30年平均每10年為一個(gè)增長(zhǎng)周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長(zhǎng)一倍。并且平均每年4-7%的租金回報(bào)輕松以租養(yǎng)息，房?jī)r(jià)和房租雙線持續(xù)增長(zhǎng)收入。

二、人口持續(xù)增長(zhǎng)澳洲人口發(fā)展迅速，過(guò)去一年內(nèi)，澳洲的人口增加了近40萬(wàn)，這就像新添了一個(gè)如同堪培拉般大小的城市。據(jù)報(bào)道，這些新居民人口大多分布在澳洲的四大城市：墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯。 調(diào)查顯示，在2006年至2016年的十年間，墨爾本的人口增加了近100萬(wàn)。悉尼也相差不遠(yuǎn)， 增加了80萬(wàn)人。同期，布里斯本和珀斯的人口也都增加了近50萬(wàn)人。 2017年起，澳洲的嬰兒出生率就已經(jīng)超過(guò)普通發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，專家分析，目前澳洲嬰兒出生率達(dá)到了高點(diǎn)，平均每1分43秒就有一名新生兒出生。 目前，澳洲每83秒就會(huì)新增1人。據(jù)此前的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，澳洲人口將在2046年增加至3600萬(wàn)，其中墨爾本人口將達(dá)到730萬(wàn)，悉尼將增加至740萬(wàn)，布里斯班和珀斯的人口將翻一番，達(dá)到400萬(wàn)。

三、規(guī)范的房屋操作市場(chǎng)澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)注冊(cè)登記后才能執(zhí)業(yè)，非常規(guī)范。 無(wú)論是買(mǎi)房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，清晰透明的操作市場(chǎng)保證了投資的安全性，買(mǎi)家無(wú)需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

四、新房首付低，資產(chǎn)組合靈活澳洲非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是購(gòu)買(mǎi)新房的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項(xiàng)目。

此外，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家監(jiān)管，購(gòu)房者受到多方面的保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較小。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、職責(zé)區(qū)分適當(dāng)澳洲歷史不長(zhǎng)，制度卻很嚴(yán)謹(jǐn)，這在各個(gè)領(lǐng)域均有體現(xiàn)。 例如，銀行獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證其在提供按揭貸款時(shí)能夠客觀地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)和過(guò)度投資；政府相關(guān)部門(mén)對(duì)各種需要審批的信息獨(dú)立承擔(dān)審批責(zé)任，相關(guān)流程同步公開(kāi)；開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照通過(guò)審批的方案施工，最終審批文件納入業(yè)主購(gòu)房合同，接受公共監(jiān)督。 這樣避免了形成利益統(tǒng)一體，大大的保護(hù)了購(gòu)房者。

2、強(qiáng)制律師和中介參與在澳洲買(mǎi)賣房產(chǎn)必須通過(guò)有資質(zhì)的中介參與，并且全程需要有律師介入。

澳洲的購(gòu)房合同涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無(wú)法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒(méi)有合同的因素，通過(guò)律師買(mǎi)樓也是強(qiáng)制的。這樣一來(lái)，業(yè)主不必?fù)?dān)心操作違規(guī)違法。

3、首付款存于獨(dú)立信托賬戶管理海外人士最關(guān)心購(gòu)買(mǎi)樓花時(shí)的首付款是否安全，這一點(diǎn)在澳洲可以完全放心。法律規(guī)定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監(jiān)管的信托賬戶里，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是買(mǎi)家，都不可以動(dòng)用這筆錢(qián)。 買(mǎi)房者等交房，驗(yàn)收無(wú)誤后前再付剩余的錢(qián)。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只有在交房驗(yàn)收通過(guò)后才可獲得錢(qián)款。如果開(kāi)發(fā)商中途倒閉或破產(chǎn)，政府會(huì)連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個(gè)客戶最基本的利益。 高透明度的市場(chǎng)， 健全的法律， 完善的法規(guī)， 成熟的管理規(guī)范…… 以上種種，無(wú)一不是保障澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的前提。

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