在澳洲投資置業(yè)，到底該選擇別墅還是公寓？看完有答案！

在澳洲置業(yè)，和中國不太一樣，有很多類型可以選擇，HOUSE，TOWNHOUSE，公寓，VILLA，等等，但在熱門房產(chǎn)市場而言，主要還是以HOUSE和公寓為主。很多投資者都打算進行財產(chǎn)置換，規(guī)避持有單一貨幣風(fēng)險，抵御全球通貨膨脹，或者為孩子將來出國留學(xué)早作準(zhǔn)備。 可是他們在選擇澳洲房產(chǎn)的時候都遇到這樣的問題，究竟是HOUSE還是公寓呢？對于海外的投資者，我們可以從下面幾個方面來進行分析。

選擇的范圍

對于海外買家，政策限制了他們只可以選擇新房。新建的HOUSE選擇很少，很難選到中意的戶型?？墒怯行┵I家說，我們可以買地自己建??？沒錯，是可以，那么你們要做的就是選擇建筑商，定戶型，選材料，顏色，還要處理在建房過程中發(fā)生的所有事情。對于海外買家來說非常不方便。尤其是對于房屋建設(shè)、建造和房屋維護都不擅長的中國買家。

公寓的選擇面大，不但可以選擇喜歡的地點，也可以選擇喜歡的戶型。一些項目在正式開盤前，甚至可以用少量的資金來鎖定自己中意的戶型。

首期投入

在熱門地段，HOUSE的價格已經(jīng)都不便宜。悉尼墨爾本自不必說，即使在布里斯班，在華人比較喜愛的熱門區(qū)域里，全新HOUSE的價格也很難低于80萬澳幣了。最近澳洲貸款政策調(diào)整，對于一個新的HOUSE，30%的首付讓不少海外買家覺得資金吃緊。

公寓（樓花）則好很多，10%首付，余下的在樓盤交房時再付。（通常交房周期是18個月左右）可以給投資者充分的時間去籌集款項，為自己的現(xiàn)金流減輕壓力。

后期打理

HOUSE要處理的問題會相對多一些，圍墻，除草，清理房頂，空調(diào)問題，水箱漏水，游泳池打理，鄰居糾紛等等。并且，國外的維修費用高昂，一般都是住戶自己動手，而這樣的情況對于國內(nèi)買家而言，也是十分棘手的。

公寓本身可能產(chǎn)生的問題相對較少，沒有圍墻，屋頂，除草等問題。即使出現(xiàn)了某些問題，大多也會經(jīng)由公寓經(jīng)理負(fù)責(zé)處理。一般情況下，公寓都會有游泳池、健身房、燒烤設(shè)備等娛樂休閑設(shè)施，有專人打理。

出租對比

公寓的租金投資回報相對HOUSE更高，以悉尼為例，這里內(nèi)城區(qū)的公寓租金回報率在4%左右，而HOUSE則只徘徊在3%上下。租下內(nèi)城區(qū)的公寓的，多為白領(lǐng)工作一族，素質(zhì)比較高，而HOUSE則變化不定。在部分樓盤，開發(fā)商會為自己建造的公寓提供5%的租金保證，更好的保護您的投資。

投資回報

根據(jù)澳洲最大地產(chǎn)新聞及交易平臺Domain的最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼公寓正在成為整個市場中的一匹“黑馬”。在過去的一個季度中，公寓價格漲幅遠超獨立屋，達到了3.2%，，中位價達$757,991，折合成全年預(yù)計漲幅將達到12%；相比之下，獨立屋上漲速度稍慢，為1.7%，中位價為$1,178,417。同樣，可負(fù)擔(dān)性的問題使得更多家庭選擇公寓。

安全性

澳洲的治安雖然不錯，但是入室盜竊的事件還是時有發(fā)生，這類事件多發(fā)生在HOUSE，因為HOUSE雖然有圍墻，有防盜門，但是只要小偷想進入，都一定是可以的。

公寓的安全性會好很多，刷卡進門，刷卡坐電梯，24小時的閉路監(jiān)控，還有公寓經(jīng)理在場，最大限度的保護了每一個投資者和租客的安全。

生活習(xí)慣的變化

根據(jù)澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從1986年到2011年，住在HOUSE的人數(shù)占百分比從86%下降到76%，并且持續(xù)下降，人們開始越來越傾向于搬去市區(qū)或內(nèi)城區(qū)的公寓居住，以靠近工作地點和娛樂設(shè)施。年輕的Y一代成了現(xiàn)在的購房主力，年輕人喜歡熱鬧，娛樂設(shè)施齊備，生活方便的地方。還有嬰兒潮一代的老年人，開始退休，很多人買掉大HOUSE而搬進公寓，減少生活里的煩惱同時尋求生活上的便利。

時間成本

以布里斯班為例，住在南區(qū)離市區(qū)15公里的區(qū)域，每天去市區(qū)上班的通勤時間為1.5-2小時，成本約為每天11-13刀。這樣每周的通勤花銷為55-65刀，對于雙職工家庭，110-130每周，一年6000多刀，真是筆不小的數(shù)目，足夠一次小的國內(nèi)旅行了。因此年輕人開始用空間換時間，即犧牲住在HOUSE的空間，來換取更多的時間去做自己喜歡的事情。

居住環(huán)境和便利性

公寓有游泳池，燒烤健身房小公園等配套設(shè)施只是上下樓的距離就可以隨時享用，并且有專人打理 上下樓的距離就可以隨時享用，并且有專人打理。它們絕大多數(shù)建造在市區(qū)與內(nèi)城區(qū)，這里可以走路去交通樞紐，工作，購物，娛樂，教育設(shè)施等。House則建造的比較分散，如果不開車或坐公交很難到達附近的各項設(shè)施。

投資最終的目的是獲得穩(wěn)健的收益，HOUSE或是公寓都只是一種投資的方式。只有選擇適合自己的財務(wù)經(jīng)濟及家庭狀況的項目，且其符合澳洲本地房產(chǎn)市場的需求和走向，才能使自己的投資利益最大化。