葡萄牙更新7月黃金居留簽證大數(shù)據(jù)！政府欲出臺計劃，控制房產(chǎn)價格過快上漲！

據(jù)著名評級機構(gòu)標準普爾公布了一項房地產(chǎn)研究報告，稱葡萄牙房價今年很有可能將強勁上漲，黃金簽證和非常住居民稅收優(yōu)惠計劃增加了外國投資者的需求。 報告稱：“葡萄牙今年房地產(chǎn)市場擁有強勁的國內(nèi)和國外需求，鑒于房產(chǎn)數(shù)量供應(yīng)短缺，房價將強勁上漲，不過我們也推測，隨著經(jīng)濟漲幅的放慢，債務(wù)成本的上升，房價的漲幅將放緩?！? 繼2017年葡萄牙房價增長10.5%之后，今年第一季度，葡萄牙的房價漲幅為12.2%，其中二手房漲幅最高，達13%左右，新房漲幅為9.7%。 在里斯本，平均房價上漲20%至2581歐元/平方米，波爾圖上漲23%至1379歐元/平方米。標準普爾在報告中指出，整個市場仍然可以負擔得起房價。 不過里斯本市長費爾南多·梅迪納則表示，由于葡萄牙首都的房價上升過快，已經(jīng)阻礙中產(chǎn)階級家庭獲得理想的住房，市政府正在制定一項阻止價格上漲過快的計劃。 一、官方公布最新購房移民簽證數(shù)據(jù) 近日，葡萄牙移民局（SEF）發(fā)布了截至2018年7月31日黃金簽證大數(shù)據(jù)，截止到2018年7月31日，主申請人獲批6416人，較上個月增長47人，附屬申請人獲批10867人，較上個月增長74人。為葡萄牙帶來了超過39.2億歐元的直接投資，其中房地產(chǎn)購買的投資額為35.5億歐元，占比高達90%！ 值得注意的是，中國投資者依舊牢牢占據(jù)著榜首位置，主申請人獲批3912人，占主申請人總量的61%。 下面來看一下具體的數(shù)據(jù)，截至2018年7月31日： 總投資額： 累計吸引的資金總額為39.67億歐元，其中資產(chǎn)轉(zhuǎn)移吸引的資金為3.7億歐元，而房產(chǎn)市場則吸引了35.9億歐元資金，占比超過90%。足以看出葡萄牙房產(chǎn)市場對移民申請者的吸引力。 獲批人數(shù)： 共吸納了6416位投資人，其中以投資房地產(chǎn)的形式獲批的人數(shù)為6064。2017年全年共獲批1351人，2018年1月1日至7月31日共計吸納863人。

附屬申請人獲批數(shù)： 累計附屬申請人數(shù)為10867人。2017年全年附屬申請人獲批數(shù)為2678人，2018年1月1日至7月31日附屬申請人共計1552人。

投資者主要國籍： 中國投資者3912人，加上附屬申請人占全部獲批人數(shù)約75.4%。巴西568人，南非257人，土耳其228人，俄羅斯222人。 黃金簽證獲批途徑： 葡萄牙黃金居留簽證主要的方式包括三種：買房，存款以及創(chuàng)業(yè)。 數(shù)據(jù)顯示，總共6498名獲批申請者中，6141名通過購置房產(chǎn)的方式，占比為94.5%。無論何時，買房移民不僅是最穩(wěn)妥的方式，也是最受大眾歡迎的途徑。通過存款方式移民葡萄牙的獲批申請者數(shù)量為345名，占比僅為5.3%，而通過創(chuàng)業(yè)獲批的申請者人數(shù)則僅為12名，占比為0.02%。 數(shù)據(jù)表明，葡萄牙房產(chǎn)仍是國人青睞的投資方式，房產(chǎn)交易也逐漸活躍起來，目前仍是投資的最佳時機。到葡萄牙購買50萬歐元以上房產(chǎn)還能全家獲得身份，暢行歐洲！ 二、愈加成熟的投資市場 9月16日，葡萄牙《快報》(Expresso)報道，葡萄牙房地產(chǎn)市場吸引力依舊。 葡萄牙房地產(chǎn)市場的所有業(yè)務(wù)類別都出現(xiàn)創(chuàng)新記錄，其中商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)尤佳，今年前7個月商業(yè)地產(chǎn)投資達19億歐元，較去年同期大漲56%。法國買家成為商業(yè)地產(chǎn)最大買家。 全球房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行(JLL)資深專家表示，葡萄牙的房地產(chǎn)市場正“更成熟，更健康”。 同時，黃金簽證投資來源多樣化趨勢明顯，由于來自巴西、南非、俄羅斯、土耳其等國家的申請不斷上升，為黃金居留許可和葡萄牙房地產(chǎn)市場注入了源源不斷的新鮮活力。 根據(jù)葡萄牙銀行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，葡萄牙旅游業(yè)收入達到69億歐元，與去年同期相比增長了13.9%。據(jù)悉，在今年前六個月，葡萄牙機場接待的游客人數(shù)共1280萬人次，與去年同期相比增長了9%，旅游業(yè)利潤增長至46億歐元，與去年相比增長了17.3%。 這些數(shù)據(jù)都表明葡萄牙的旅游價值正在不斷上漲，吸引了越來越多游客前來消費。而葡萄牙旅游局也表示：“葡萄牙越來越重視旅游質(zhì)量和多樣性的報價，將打造成一個全年適宜的旅游目的地?！甭糜螛I(yè)的旺盛無疑是支持酒店業(yè)的重要因素之一，也是助力葡萄牙房產(chǎn)市場的重要因素之一。 葡萄牙正處于一個極好的時刻，經(jīng)濟增長，失業(yè)率下降，公共債務(wù)的減少，預(yù)算赤字。這些都是為經(jīng)濟帶來價值的問題，因為財政狀況更好。所以在16億歐元的投資分析中，其中70% 是外國直接投資。葡萄牙現(xiàn)在不僅因其傳統(tǒng)方面（陽光、自然、友好、美食等）為人所熟知，更以其房產(chǎn)市場、投資潛力為人所看好。 三、葡萄牙移民項目簡介 申請條件： 1、申請人年滿18周歲； 2、申請人無犯罪記錄； 3、在葡萄牙投資購買價值等于或者超過50萬歐元的房產(chǎn)。 項目優(yōu)勢： 1、申請門檻低：無語言和學歷、資金來源、管理經(jīng)驗等要求； 2、審理周期短：新法案規(guī)定審批周期為90天內(nèi)； 3、房產(chǎn)投資安全穩(wěn)定：房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)，自住出租均可； 4、一人投資，三代移民：法律允許申請人雙方父母都可同時申請移民； 5、一周居住，永久身份：無移民監(jiān)，每年僅需要居住7天。 6、優(yōu)質(zhì)社會福利：享受葡萄牙本國公民同等的工作、教育、醫(yī)療等社會福利； 7、暢游歐洲：持黃金居留卡可免簽暢游歐洲26個申根國。 更多政策內(nèi)容 詳詢：400-890-5559 （圖片來源于ixabay，版權(quán)歸原作者所有）