2017年漫談樓市“紫檀木”現象

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紫檀木很久以前就被世人稱為木中極品。晉代崔豹所著《古今注》中已記載：“紫楠木，出扶南，色紫，亦謂之紫檀。”由于極其珍貴，現有的紫檀木家具基本上都在北京紫禁城內，普通人恐怕是一輩人也難親“芳澤”的。于是，比紫檀木低了幾個檔次的紅木成為富人們顯示其身份地位的標志。
無獨有偶，國內目前最貴的兩個別墅項目都在上海，且案名的第一個字連起來正好也是“紫檀”。一個是位于松江佘山的“紫園”，一個是位于西郊虹橋的“檀宮”。其中，上海紫園１號別墅以天價成為中國大陸最昂貴的住宅。檀宮每幢１８００平方米左右的別墅則開價驚人。在此，筆者姑且稱之為上海樓市的“紫檀木”現象。
如此昂貴的房子，到底打算賣給誰？我們來算算看：以檀宮為例，假如你年薪１０萬元人民幣，那么你將為之工作至少１０００年！可見，這些別墅顯然不是給一般有錢人和普通市民打造的。開發(fā)商聲稱，他們的目標客戶是“福布斯”排行榜上的境外世界級富豪，那種一年到頭坐著私人飛機環(huán)游世界的人，就算人家愿意住在上海，就一定要住在比上海其他區(qū)域貴上幾十倍甚至上百倍的所謂“豪宅”里嗎？
不僅是紫園和檀宮，眼下，整個上海樓市正充斥著追求豪華、高檔的奢侈之風，離普通老百姓的要求越來越遠，這樣下去將會非常危險。３年前，單價５０００元左右還可以在市中心買到很不錯的房子，現在這個價位只能去外環(huán)線附近搜尋了。近日，又有消息稱，上海的高價房將定位在萬元１平方米以上，而僅僅在１個月之前，這個標準還是７０００元１平方米。
是“紫檀木”的潛在消費人群越來越多嗎？上海的普通別墅集中區(qū)如金橋、虹橋、新橋等地，在樓市空前火爆的今天，仍有不少空置?？梢姡虾鞘袑Α凹t木”的需求也不是非常旺盛。另據上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部提供的最新統計數據顯示：２００３年７月，本市中高檔二手房租賃和買賣成交套數均較６月有小幅度下降，雖然靜安、徐匯和長寧的成交均價仍保持在每平方米１萬元以上，但二手房總體成交均價從６月的每平方米９３６４元，下降至７月的每平方米８３５７元，降幅超過１０％。與此同時，全市房屋租金成交均價也下滑至每月每平方米４５元。
“紫檀木”現象的盛行，與部分開發(fā)商急功近利的心態(tài)有很大聯系。不做調查研究，僅憑老板直覺；不顧市場需求，一味講求高檔；不論區(qū)域現狀，全盤照抄國外……上海樓市中，符合上海人需求的樓盤正在成為“稀缺資源”，而實際上，在世界各地的每一座大城市，樓市的四分之三都是由本地居民支撐的。
也許“紫檀木”最終會賣出去并能如愿賣個好價錢。但是，應該清醒認識到：當滿街都是紫檀木的時候，恐怕發(fā)愁的不是買不起的顧客，而是賣不出的貨主了。原載《解放日報》２００３年１１月６日
（作者為咨深房產專家，復旦大學房地產研究中心特約研究員）