2017年在法國怎樣簽定有效的住房合同

如何簽定有效的住房合同(Contrat De Location) 法國是一個很法制的國家，所以一份有效的合同就具備了法律效力。住房合同一般是每個留學生到法國后簽定的第一份合同，應該要認真對待，因為在留學生活中會有各種各樣的合同出現(xiàn)。

一份有效的房屋合同通常包括以下幾個方面： 1. 當事人的資料(Entre Les Soussignes) 里面填寫房東以及租房人的真實姓名、出生日期，還包括房東的地址和租房人原來的地址。

2.特別指示(Designation) 里面填寫的是出租房的地址、面積，以及房間里所提供的設(shè)備。

3.用途(Destination) 里面填寫的是關(guān)于出租房的用途，一般學生只要填寫只作為居住使用，如所租房是作為商業(yè)用途則要具體寫明。

4.周期(Duree) 里面填寫的是合同的有效期，以及合同的起始日和終止日。如果租房人需要辦理一年的居留，則房屋合同的有效期需要開具一年。

5.特有的條件(Conditions Particulieres)這里是整個合同最重要的一部分，一般分為4個部分： ---房租價格及雜費(Loyers et Charges)：例如Trois Cents EUROS et Change Compris就表示房租每月300歐元并包含雜費。 ---關(guān)于押金(Depot de Garantie)：通常押金為房租的2倍至6倍，甚至還有12倍。一般押金不能充當房租，僅僅作為租房擔保。押金退還一般在退房后，若房東檢查房屋，確定房屋沒有造成損壞后便全額退還。 ---工作條款(Clause de Travaux)：這里填寫的是為房東提供服務來交換住房的情況，如幫房東帶孩子、照顧老人、做家務、整理庭院等。一般是指出具體的工作以及服務交換房租的金額。 ---特殊條款(Clause Particuliere)：這里是填寫在合同中沒有出現(xiàn)的一些情況，如提前多少時間提出解約和續(xù)約等。

6.簽字和蓋章，雙方都應在合同上簽字并注明日期，如果是和房屋管理中心簽合同，還需要房屋管理中心的蓋章。

注意： 1. 如果拖欠房租，房東有權(quán)收回房屋的使用權(quán)。但是法國法律規(guī)定，在冬季的三個月就算拖欠房租，房東也沒有權(quán)利收回房屋的使用權(quán)。但是請大家自律，不要惡意在冬季拖欠房租，以免損害中國人的形象。 2. 退房時衛(wèi)生沒有打掃，以及一個釘子印都會造成押金損失。所以在出租房內(nèi)要進行任何改造都應事先獲得房東的許可。 3. 在法國，每間房屋都需要購買住房保險。通常房東不會提供住房保險，請及時購買住房保險，一般在30至60歐元/年。 4. 在繳納每月房租后，一定不要忘記向房東索取當月的房租收據(jù)（Quittance de Loyer）。（來源：無憂雅思網(wǎng)）