移民加拿大購買公寓前的五個提示.

　　移民加拿大后，首先要為自己、為家人找一個舒適而安全的住處。加拿大移民后，大部分的人會在加拿大置業(yè)，每年，數(shù)以千計的公寓購買者要向自己的顧問求助。在購買公寓的時候，購買者應(yīng)該采取一些措施以免失望以及多花錢。下面是購買公寓者在過去幾個月里遇到的五類特別問題。

　　1. 基隆那(Kelowna)的大衛(wèi)反映他在出租自己剛剛購買的公寓時遇到了困難。開發(fā)商告訴他這套公寓是投資單元，但事實上這個社區(qū)的公寓商品房管委會(Strata council)最近剛出臺規(guī)定，不允許對外出租。

　　提示：在簽訂購買合同前，閱讀所有目前有效的社區(qū)規(guī)定。別指望社區(qū)或目前的物業(yè)主人告訴你他們所謂的規(guī)定。你要通過自己的律師或經(jīng)紀(jì)人尋找土地業(yè)權(quán)(Land Titles)上注明的規(guī)定。

　　2. 溫哥華的安娜-約翰遜希望能夠快速解除年齡限制。事情是這樣的，這個小區(qū)的居民最小入住年齡是55歲，但她才38歲。管委會的出納告訴她，他們從不問人們的年齡。所以她以為什么事都沒有。

　　提示：不要相信口頭消息。如果你不能得到書面解決，那很可能是有些人或個別單位的錯。

　　3. 卑詩省Richmond的路女士寫信說，她已經(jīng)在自己的公寓樓特別購買了一個車位，但管委會告訴她這些車位都撤銷了，她的車位沒有了。

　　提示：你不能購買或出售本來不屬于你的東西。共有財產(chǎn)或有限共有財產(chǎn)(limited common property，簡寫LCP)屬于業(yè)主公司(strata corporation)。保證自己車位的唯一辦法就是購買有LCP名稱或一個獨立停車處或貯藏式停車間。

　　4. 卑詩省Burnaby的Jane反映，當(dāng)省稅豁免額(PST grants)返還的時候，物業(yè)經(jīng)理直接把錢寄給了買她房子的人，也就是現(xiàn)在的主人。但這些錢是她付的，她本來以為會自動給她。

　　提示：不管是買房還是賣房，合同條款以及購買條件最好還是由律師撰寫。否則，省下1,500元的律師費(fèi)可能導(dǎo)致你損失1萬元。

　　5. Courtney的?？松蛉梭@訝地發(fā)現(xiàn)，驗屋員只驗了她的房屋而不是整個大樓。所以，她買的房子漏水，但又無法向驗屋員要求賠償。

　　提示：目前的驗屋員是嚴(yán)格管理的一個職業(yè)。當(dāng)你要求驗公寓時，要確定那包括建筑外殼和公共區(qū)域。要核實請來的驗屋員是否具有行業(yè)資格。如有問題可以聯(lián)系Tony Gioventu，公寓業(yè)主協(xié)會(Condominium Home Owners Association)的行政總監(jiān)，電話是604-584-2462或免費(fèi)電話1-877-353-2462，傳真：604-515-9643或電子郵件：tony@choa.bc.ca.

　　以上就是移民加拿大購買公寓前的幾個提示，移民加拿大準(zhǔn)備買房的朋友可以參考一下。

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