購置房產(chǎn)的物業(yè)檢查注意事項(xiàng)

澳大利亞房?jī)r(jià)

現(xiàn)如今，留學(xué)的人越來越多，不論高中生、大學(xué)生還是讀研的學(xué)生，都想早日去留學(xué)接受好的教育，很多同學(xué)對(duì)澳大利亞房?jī)r(jià)相關(guān)留學(xué)問題有所疑問，下面澳際小編整理了《購置房產(chǎn)的物業(yè)檢查注意事項(xiàng)》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進(jìn)行一對(duì)一答疑。

　　作為熱衷澳洲房產(chǎn)投資的您，是否正在尋找買入或賣出？您是否知道什么是你可以要求的，什么又是你可以作為買方和賣方期望的呢？如果你不知道，那你不是孤獨(dú)的。大多數(shù)買家和賣家不知道要問什么，也不知道要在出售或購買物業(yè)時(shí)期望什么。下面澳大利亞房產(chǎn)網(wǎng)（http://www.fangau.com/）專家列出了購置澳洲房產(chǎn)最常見的一些特殊條件。

　　建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)

　　這是最常見的特殊條件。建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)能夠鑒定出那些在售的物業(yè)任何重大的結(jié)構(gòu)性問題。大多數(shù)建筑檢查員還會(huì)檢查一些其他項(xiàng)目，如輕微的缺陷和維護(hù)問題。該建筑的條款會(huì)有所不同，因此最重要的是，雙方在簽署協(xié)議之前都應(yīng)該明白該條款的細(xì)節(jié)。通常情況下，買家在接受購買建議后，會(huì)有一個(gè)時(shí)間段組織安排持牌建造商進(jìn)行物業(yè)檢查。也可以在接受購買建議之前。另外，作為買方的依據(jù)，應(yīng)由買方支付檢查費(fèi)用。

　　蟲害檢查

　　作為一個(gè)特殊條件，蟲害的檢查是非常必要的，這包括用于建筑結(jié)構(gòu)的木材。檢查的目的是確定是否有任何活的白蟻或白蟻活動(dòng)。有害生物的檢查是由買方買單。檢查將作為買方的依據(jù)。

　　所有權(quán)結(jié)算之前或之后

　　這可能是單方，也可能是雙方共同的利益，結(jié)算在一天，而所有權(quán)轉(zhuǎn)讓卻在另一天，如果是這樣的情況下，對(duì)價(jià)格的協(xié)議和法律責(zé)任需要繪制。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以寫一個(gè)協(xié)議，以及交給你的結(jié)算代理來使它生效。

　　電氣，給排水，瓦斯的工作狀態(tài)

　　作為買家，如果沒有將電氣、給排水和瓦斯列入你的提議中，賣方則沒有義務(wù)這樣做。但是，所有在西澳出售的物業(yè)，都包括2 RCD和經(jīng)過批準(zhǔn)的煙霧探測(cè)器，但他們并不要求被放在特殊條件里。不過也有例外，例如，物業(yè)被你的驗(yàn)收代理拆除。

　　游泳池

　　如果你買的是帶游泳池的物業(yè)，你應(yīng)該確保該泳池符合地方議會(huì)的法規(guī)。特殊條件就像結(jié)算時(shí)間和購買價(jià)格一樣是談判的一部分。作為買家，你不想有太多的特殊條件去考慮，因?yàn)檫@樣會(huì)降低供應(yīng)商對(duì)你的吸引力。

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