“新國五條”對澳洲房市的影響分析

澳大利亞房產(chǎn)

現(xiàn)如今，留學(xué)的人越來越多，不論高中生、大學(xué)生還是讀研的學(xué)生，都想早日去留學(xué)接受好的教育，很多同學(xué)對澳大利亞房產(chǎn)相關(guān)留學(xué)問題有所疑問，下面澳際小編整理了《“新國五條”對澳洲房市的影響分析》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進(jìn)行一對一答疑。

　　中國購房者多為長線投資

　　很多中國人在澳大利亞購房是為了方便子女就學(xué)。中國已經(jīng)成為澳大利亞最大的海外留學(xué)生來源國。就讀于堪培拉大學(xué)的一名王姓留學(xué)生告訴記者，考慮到父母來澳大利亞探親，合租不太方便，若單獨租住一處房屋，每個月需要支付的房租為2000澳元左右。畢業(yè)后他打算繼續(xù)留在澳大利亞發(fā)展，綜合以上考慮，他在堪培拉購置了一處公寓房?！拔衣犝f，堪培拉最近幾年的房價翻了一番還多。即便以后回國，我也可以把房子交給中介打理或者賣掉，也可以賺錢?！北毕つ豳Y深地產(chǎn)經(jīng)理王瑩告訴《澳際時報》記者，最近兩年華人買家買房有很大比例是看好澳大利亞投資回報穩(wěn)定。剛在澳大利亞北悉尼購買了一棟800萬澳元豪宅的張先生說，“生活在澳大利亞就好像一年365天都生活在一個風(fēng)和日麗的度假勝地。在這樣讓人愜意的地方投資房產(chǎn)會是一個回報滿意的長線投資?！?/P>

　　據(jù)澳大利亞房產(chǎn)網(wǎng)（http://www.fangau.com/）了解，價位在50萬至70萬澳元的房子最受中國買家歡迎。中國投資者購房投資一般都會選擇悉尼、墨爾本這樣教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等生活設(shè)施便利的大城市。熱門地段包括水景房產(chǎn)、中央商務(wù)區(qū)和名校及大學(xué)周邊區(qū)。多數(shù)人以長期投資為目的，短線炒作者并不多。

　　澳推出“重大投資者簽證”

　　澳大利亞政府注意到中國投資者的重要性，于去年11月出臺一項名為“重大投資者簽證”的移民政策。根據(jù)這項政策，投資者只需投資500萬澳元，即可快速拿到簽證。對申請者的各方面要求均寬松很多，手續(xù)也盡量簡化。申請人除直接投資政府債券和澳大利亞企業(yè)外，還可通過管理基金投資澳房產(chǎn)。在澳大利亞移民局目前收到的投資移民意向書中，90%來自中國。德勤會計事務(wù)所駐悉尼的合伙人馬克賴特說，僅中國一地的申請量就會超過這項計劃擬發(fā)放的簽證總量。

　　澳大利亞房產(chǎn)網(wǎng)（http://www.fangau.com/）專家介紹海外投資者可以購買澳大利亞新建住房且數(shù)目不受限制，也可購買商業(yè)用房如辦公室、餐廳等。但海外人士不允許購買用作投資的二手房，只能買用作自住的二手房，但要先申請。悉尼大學(xué)中國研究中心主任凱瑞布朗教授在接受《澳際時報》記者采訪時表示，目前澳房地產(chǎn)市場存在過度膨脹問題，政府也有一些調(diào)控措施。2012年，澳大利亞海外投資審核委員會出臺新購房規(guī)定，傳遞了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策取向：一是對于海外人士購買新建房地產(chǎn)，政策比以往更加放開，以支持該國房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。二是新政策繼續(xù)收緊海外游資對二手房的投機(jī)性炒作，避免房地產(chǎn)泡沫。

　　警惕潛在風(fēng)險

　　澳大利亞政府不對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，除購房時要支付印花稅外，購房者僅需在隨后的每一年繳納土地稅。不過，在澳大利亞賣房要交納不少稅費。政府規(guī)定，投資者可在減去一些因投資該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費用后，按照凈增值部分納稅。如果投資者持有房產(chǎn)的時間超過12個月，按照增值部分價值的50%作為計稅金額。若未滿一年，則按凈增值總額繳稅。舉例來說，若用30萬澳元買房，賣出時為45萬澳元，收益為15萬澳元?？鄢顿Y房屋的其他相關(guān)費用5萬元，則凈收入10萬澳元。若投資者持有房產(chǎn)一年以上，則在此次收益中，把10萬澳元的50%（即5萬澳元）計入需繳納增值稅的數(shù)額。隨后，增值稅計稅金額與投資者該年度其他收入（或虧損）一并計入當(dāng)年總收入。政府按照階梯稅率征稅，即總收入越多，稅率越高；收入越少，稅率越低。政府規(guī)定，2012-2013年，年收入少于等于8萬澳元的外國人士稅率為32.5%；收入8萬至18萬澳元的稅率為37%；高于18萬澳元則將適用45%的最高稅率。

　　現(xiàn)在到澳大利亞投資房產(chǎn)也存在一定風(fēng)險。2000年2010年是澳大利亞房地產(chǎn)市場的黃金期，每年房價的平均漲幅在10%40%左右。但從2011年開始到現(xiàn)在，澳房價每年的平均漲幅驟降到個位數(shù)。這一方面因為近兩年澳大利亞經(jīng)濟(jì)放緩，大企業(yè)大量裁員，人們的消費信心受到打擊。另一方面，經(jīng)過前十年快速增長，如今澳大利亞房價已經(jīng)很高，今后再保持高速增長不太可能。由于房價太高，想把房賣出去也沒那么容易。不過，由于澳政府對首次置業(yè)的年輕人給予一定補(bǔ)助，加上每年有大量新移民涌入，澳大利亞的房屋缺口依然很大，房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展空間。

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