?澳洲491簽證持有者購房政策

?一、澳洲491簽證概述?

澳洲491簽證（Skilled Work Regional Visa）是一種為期五年的臨時居留簽證，旨在吸引技術(shù)人才到偏遠地區(qū)工作和生活。申請者需滿足職業(yè)評估、EOI打分、州擔(dān)保等條件，并承諾在指定偏遠地區(qū)居住至少三年。該簽證持有者在滿足居住和收入要求后，可申請轉(zhuǎn)為191永久居民簽證。

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?二、2025年房產(chǎn)新規(guī)對臨時簽證持有者的影響?

自2025年4月1日起，澳洲政府實施新規(guī)，明確限制外國買家（包括臨時簽證持有者及外資企業(yè)）購買現(xiàn)房。根據(jù)政策，臨時簽證持有者僅能購買新建住宅，且需符合自住要求。這一調(diào)整旨在緩解本地住房危機，優(yōu)先保障澳洲居民購房需求。

?三、491簽證持有者的購房資格與限制

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?購房資格?

491簽證持有者雖被歸類為“海外買家”，但仍可在澳洲購買房產(chǎn)，但需滿足以下條件：

?房產(chǎn)類型限制?：僅允許購買新建住宅（包括期房和全新現(xiàn)房），禁止購買二手房。

?自住要求?：所購房產(chǎn)必須用于自住，不得出租或空置。

?地域限制?

購房區(qū)域需與簽證規(guī)定的偏遠地區(qū)一致。例如，維州的Mornington Peninsula、新州的Wagga Wagga等均被劃為可購房區(qū)域。

?違規(guī)處罰?

若違反自住規(guī)定或囤地未開發(fā)，將面臨高額罰款甚至簽證取消風(fēng)險。

?四、購房操作流程與注意事項

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?區(qū)域選擇與預(yù)算規(guī)劃?

優(yōu)先選擇基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活便利的偏遠地區(qū)，如昆州的Southport或維州的Geelong。預(yù)算建議控制在70萬至90萬澳元之間，以平衡可負擔(dān)性與競爭壓力。

?貸款申請?

491簽證持有者可向澳洲本地銀行申請貸款，需提供穩(wěn)定收入證明及簽證有效期文件。部分銀行可能要求更高首付比例（如30%）。

?合同條款與交割?

明確合同中的“空置交割”條款，確保房產(chǎn)交割時無租客占用。

通過Domain或Realestate等平臺篩選房源，并與賣家協(xié)商價格（通常可嘗試5%左右的議價空間）。

?五、常見誤區(qū)與解答

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?誤區(qū)一：491簽證可購買二手房?

2025年新規(guī)實施后，臨時簽證持有者僅限購買新建住宅。此前關(guān)于“允許購買二手房”的政策已不再適用。

?誤區(qū)二：購房后可出租部分房間?

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)必須完全用于自住，即使部分出租亦屬違規(guī)。

?誤區(qū)三：偏遠地區(qū)房產(chǎn)無投資價值?

部分偏遠地區(qū)因醫(yī)療、教育資源完善，長期增值潛力顯著。例如Mornington Peninsula的房產(chǎn)在疫情期間價格漲幅遠超市區(qū)。

?六、未來政策展望與建議

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?政策收緊趨勢?

澳洲政府表示，2027年3月后將評估是否延長或永久禁止外國買家購房。當前政策已釋放明確信號：未來購房門檻可能進一步提高。

?對購房者的建議?

優(yōu)先選擇配套成熟的偏遠地區(qū)，兼顧自住舒適度與資產(chǎn)保值。

密切關(guān)注政策動態(tài)，避免因規(guī)則變化導(dǎo)致經(jīng)濟損失。

與專業(yè)移民律師或房產(chǎn)中介合作，確保合規(guī)操作。

?結(jié)語?

澳洲491簽證持有者雖面臨購房限制，但通過合理規(guī)劃仍能實現(xiàn)置業(yè)目標。關(guān)鍵在于理解政策邊界、選擇適宜區(qū)域，并嚴格遵守自住要求。在住房政策持續(xù)收緊的背景下，提前布局與合規(guī)操作將成為保障權(quán)益的核心策略。